অস্ট্রেলিয়ার ঘরবাড়ি মূল্য বৃদ্ধির গতি এপ্রিল মাসে উল্লেখযোগ্যভাবে ধীর, সিডনি ও মেলবোর্নে পতন
নতুন তথ্য নিশ্চিত করেছে যে, অস্ট্রেলিয়ার আবাসন বাজারের গতি স্পষ্টভাবে শ্লথ হয়ে গেছে, এপ্রিল ২০২৬ মাসে জাতীয় আবাসন মূল্য কেবলমাত্র ০.৩ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে — যা ১৫ মাসের মধ্যে সবচেয়ে ধীরতম মাসিক বৃদ্ধি। প্রপার্টি অ্যানালিটিক্স ফার্ম কোটালিটির প্রকাশিত পরিসংখ্যান অনুযায়ী, যদিও বেশিরভাগ রাজধানী শহরে বৃদ্ধির ধারাবাহিকতা দেখা যাচ্ছে, তবে এর গতি উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে, প্রধানত সিডনি এবং মেলবোর্নে বাড়ির দাম পড়ে যাওয়ার কারণে। প্রপট্র্যাকের একটি আলাদা সূচক এপ্রিল মাসে ০.১ শতাংশের একটি ছোট পতন রিপোর্ট করেছে, যা বাজারের গতি কমে যাওয়ার চিত্রকে আরও জোরালো করেছে।
অস্ট্রেলিয়ার দুটি বৃহত্তম আবাসন বাজার, সিডনি এবং মেলবোর্ন, এপ্রিল মাসে প্রতিটি ০.৬ শতাংশ মূল্য কমেছে। কোটালিটির অস্ট্রেলিয়ার গবেষণা প্রধান গেরার্ড বার্গ বলেছেন, এখন এই শহরগুলিতে একটি স্পষ্ট মন্থর গতি দেখা যাচ্ছে। “এখন একটি স্পষ্ট সূচক রয়েছে যে, আবাসন বাজারে গতিবেগ কমে এসেছে,” তিনি মন্তব্য করেছেন। তিনি একাধিক চ্যালেঞ্জের কথা উল্লেখ করেছেন: রিজার্ভ ব্যাংক অফ অস্ট্রেলিয়া (RBA) এর সুদের হার বৃদ্ধি, যা বর্তমানে ৪.১ শতাংশে পৌঁছেছে এবং আরও বৃদ্ধি হতে পারে; মুদ্রাস্ফীতি, যা গৃহস্থালির বাজেটে চাপ সৃষ্টি করছে; এবং বৃদ্ধি পাওয়া জ্বালানির দাম এবং মধ্যপ্রাচ্যের ভূরাজনৈতিক উত্তেজনার কারণে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা।
এপ্রিল মাসে সবকটি রাজধানী শহরেই বৃদ্ধির গতি কমেছে, তবে ফলাফলগুলো ব্যাপকভাবে আলাদা ছিল। পার্থ সর্বোচ্চ ২.১ শতাংশ বৃদ্ধি দেখিয়েছে, যা মাদিন আবাসনের মূল্য মানে $২১,০০০ বেশি হয়েছে। ব্রিসবেন, অ্যাডিলেড এবং ডারউইনও ১ শতাংশের বেশি বৃদ্ধির রেকর্ড করেছে, যখন হোবার্ট ০.২ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ক্যানবেরা স্থির ছিল। দীর্ঘমেয়াদীভাবে, বার্ষিক বৃদ্ধির হার বেশিরভাগ বাজারে দৃঢ় রয়েছে — পার্থ ২৬.০ শতাংশ, ব্রিসবেন ১৯.৭ শতাংশ এবং ডারউইন ১৯.৬ শতাংশ, তবে মাসিক পরিসংখ্যান স্পষ্টভাবে একটি পরিবর্তিত গতি নির্দেশ করছে, বিশেষ করে পূর্বাঞ্চলীয় রাজ্যগুলিতে।
এপ্রিল মাসে আঞ্চলিক বাজারগুলো রাজধানী শহরের তুলনায় ভালো পারফর্ম করেছে, ০.৯ শতাংশ বৃদ্ধি দেখিয়েছে এবং ২০২৬ সালের প্রথম চার মাসে ৪.২ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে রাজধানী শহরের জন্য এটি ১.৮ শতাংশ ছিল। কম দামের সম্পত্তি এবং বড় শহরের বাইরে থাকা ক্রেতাদের ক্রমাগত চাহিদা আঞ্চলিক বাজারগুলোকে আরও বেশি প্রতিরোধী রেখেছে। কোটালিটির তথ্যও দেখাচ্ছে যে, সমস্ত রাজধানী শহরে নিম্নমূল্যের সেগমেন্টে মূল্য বৃদ্ধির হার সবচেয়ে বেশি, যা প্রথম বাড়ির ক্রেতাদের কার্যকলাপ এবং সেই সেগমেন্টে তুলনামূলকভাবে সহজ ঋণ অ্যাক্সেস দ্বারা সহায়ক।
এএনজে অর্থনীতিবিদ মাদেলিন ডাঙ্ক বলেছেন যে, সিডনি এবং মেলবোর্ন ঐতিহাসিকভাবে সুদের হারের পরিবর্তনের প্রতি আরও বেশি সংবেদনশীল হয়েছে ছোট শহরগুলোর তুলনায়। “যখন হার বাড়ে, সিডনি বিশেষত, তবে মেলবোর্নও, সাধারণত বেশি কমে যায় এবং দ্রুত একটি নিচের দিকে চলে যায়,” তিনি ব্যাখ্যা করেছেন। তিনি আরও বলেন যে, উভয় শহরেই বেশি নিলাম তালিকা ক্রেতাদের আরও বেশি পছন্দ এবং আলোচনা শক্তি দিয়েছে। বিপরীতে, ছোট শহরগুলিতে সঙ্কীর্ণ তালিকা বাজারকে আরও শক্ত রেখেছে।
আগামীতে, উভয় গেরার্ড বার্গ এবং মাদেলিন ডাঙ্ক আশা করেন যে, অন্তত স্বল্পমেয়াদে আরও মন্থরতা দেখা দিতে পারে। বার্গ সতর্ক করেছেন, “এটা সম্ভবত একটি আরও ধীরগতি হবে, কিছু বাজারে আরও কমে যাবে, বিশেষ করে সিডনি এবং মেলবোর্নে।” এপ্রিল মাসের পরিসংখ্যান ২০২৫ সালের বেশিরভাগ সময়ে দেখা শক্তিশালী বৃদ্ধির সাথে একটি বড় পরিবর্তন চিহ্নিত করেছে, যখন জাতীয় মূল্য বার্ষিক প্রায় ১০ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছিল। যদিও বাজার এখনো জাতীয়ভাবে পতনশীল নয়, তবে উচ্চ ঋণের খরচ, ৪.৬ শতাংশ মুদ্রাস্ফীতি এবং ক্রেতাদের আত্মবিশ্বাসের অভাব থেকে বাজারের জন্য একটি চ্যালেঞ্জিং পরিবেশের ইঙ্গিত রয়েছে। বর্তমান পরিসংখ্যান বাজারের একটি বিশ্রামের চিত্র দেখায়, তবে এটি স্পষ্টভাবে অস্ট্রেলিয়ার গৃহস্থালির উপর কঠোর আর্থিক শর্তগুলির প্রতিক্রিয়া জানাচ্ছে।
