অস্ট্রেলিয়ার গৃহমূল্য প্রথমবারের মতো ১ মিলিয়ন অস্ট্রেলিয়ান ডলার (৬৫২,০০০ মার্কিন ডলার; ৪৮৩,০০০ ব্রিটিশ পাউন্ড) অতিক্রম করেছে, যখন দেশটি বাসস্থান সাশ্রয়ীতার সংকটের সম্মুখীন।
অস্ট্রেলিয়ান ব্যুরো অব স্ট্যাটিস্টিকস (ABS) এই সপ্তাহে যে পরিসংখ্যান প্রকাশ করেছে, তাতে বলা হয়েছে যে মার্চ মাসের প্রান্তিকে গৃহমূল্য ছিল ১,০০২,৫০০ অস্ট্রেলিয়ান ডলার, যা পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় ০.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।
এটি একটি সংকট তৈরি করেছে, যেখানে দেশে কিছু এমন শহর রয়েছে, যেগুলো বিশ্বের সবচেয়ে অপ্রাপ্য গৃহমূল্য রয়েছে, এবং অস্ট্রেলিয়ানদের জন্য একটি বাড়ি কেনা বা ভাড়া নেওয়া ক্রমেই আরও কঠিন হয়ে উঠছে।
বিশেষজ্ঞরা বলছেন, সংকটটি বাড়ির অভাব, বাড়ন্ত জনসংখ্যা, প্রপার্টি ইনভেস্টরের জন্য কর প্রণোদনা এবং সামাজিক গৃহস্থলীতে অনুপযুক্ত বিনিয়োগের কারণে সৃষ্টি হচ্ছে।
দেশটির সবচেয়ে জনবহুল রাজ্য নিউ সাউথ ওয়েলস (NSW)-এ গৃহমূল্য গড়ে ১.২ মিলিয়ন অস্ট্রেলিয়ান ডলার, এরপর কুইন্সল্যান্ডে ৯৪৫,০০০ অস্ট্রেলিয়ান ডলার, বলেছে ABS।
এজেন্সির মিশ তান বলেছেন, পশ্চিম অস্ট্রেলিয়া, দক্ষিণ অস্ট্রেলিয়া এবং কুইন্সল্যান্ড রাজ্যগুলো ছিল “মূল উদ্দীপক”।
মার্চ মাসের প্রান্তিকে গৃহমূল্য সব রাজ্য ও অঞ্চলেই বেড়েছে, তবে বার্ষিক বৃদ্ধি হার কমে আসছে, তিনি আরও যোগ করেছেন।
এটি অস্ট্রেলিয়ার ১১.৩ মিলিয়ন বাড়ির গড় মূল্য অন্তর্ভুক্ত করেছে – যার মধ্যে ফ্রি-স্ট্যান্ডিং বাড়ি, টেরেস হাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট সহ সব ধরনের প্রপার্টি রয়েছে।
অস্ট্রেলিয়ান হাউজিং অ্যান্ড আরবান রিসার্চ ইনস্টিটিউটের প্রধান মাইকেল ফথারিঙ্গাম বলেছেন, $১ মিলিয়নের সীমানা অতিক্রম হওয়ার বিষয়টি তাকে অবাক করেনি।
এটি একটি “ভয়াবহ” এবং “আকর্ষক” পরিসংখ্যান হলেও, তিনি বলেন, এটি এক দশকেরও বেশি সময় ধরে বাড়ির দাম শ্রমিক মজুরির চেয়ে বেশি বৃদ্ধি পাওয়ার ফলস্বরূপ এবং এটি বাসস্থান ব্যবস্থাকে “খুব চাপযুক্ত” করে তুলেছে।
“এটি শুধুমাত্র কম আয়ের পরিবারের জন্য একটি সাশ্রয়ীতা সমস্যা নয়, এটি মধ্যম আয়ের পরিবারের জন্যও একটি সমস্যা,” তিনি বলেন।
“বিশ্বব্যাপী আমরা অনেক উন্নত দেশে ‘বাসস্থান সংকট’ শব্দটি ব্যবহার হতে দেখতে পাচ্ছি,” তিনি আরও বলেন, “[কিন্তু] আমাদের গৃহমূল্য তীব্রভাবে বেড়েছে, তাই এটি বিশ্বের কম সাশ্রয়ী দেশগুলোর মধ্যে একটি।”
ভাড়ার উপলভ্যতা গত কয়েক বছরে একটি সমস্যা হয়ে উঠেছে, এবং সামাজিক গৃহস্থলীর চাহিদা মেটাতে যথেষ্ট পরিমাণ বাড়ি নেই।
ব্রিটেনে গৃহমূল্য অস্ট্রেলিয়ার গড় মূল্যটির প্রায় অর্ধেক (৫৬০,০০০ অস্ট্রেলিয়ান ডলার; ২৭০,০০০ ব্রিটিশ পাউন্ড), যখন কানাডায় গড় গৃহমূল্য প্রায় ৭৬৩,০০০ অস্ট্রেলিয়ান ডলার (৬৮০,০০০ কানাডিয়ান ডলার), কানাডিয়ান রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে।
ফথারিঙ্গাম বলেন, কানাডা অস্ট্রেলিয়ার মতো চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হলেও, যুক্তরাজ্য অবশ্যই আলাদা কারণ সেখানে আরো কাউন্সিল এস্টেট এবং সামাজিক গৃহস্থলী মিশ্রিত রয়েছে।
তবে, যুক্তরাজ্য এবং অস্ট্রেলিয়া উভয়েই “দৃষ্টিভঙ্গী housing লক্ষ্য” শেয়ার করে, যেখানে অস্ট্রেলিয়া পরবর্তী পাঁচ বছরে ১.২ মিলিয়ন বাড়ি নির্মাণের আশা করে এবং যুক্তরাজ্য ১.৫ মিলিয়ন বাড়ি।
অস্ট্রেলিয়ার প্রধানমন্ত্রী অ্যান্টনি আলবেনিজি – যিনি গত মাসে দ্বিতীয় মেয়াদে নির্বাচিত হয়েছেন, যেখানে বাসস্থান ছিল একটি শীর্ষ ইস্যু – মঙ্গলবার বলেন, তার সরকার ডেভেলপারদের জন্য আরও বিধিনিষেধ কমানোর চেষ্টা করছে। তারা দীর্ঘদিন ধরে অভিযোগ করছে যে পরিকল্পনা আইন তাদের পর্যাপ্ত বাড়ি নির্মাণ করতে বাধা দেয়।
“আমাদের যে কাজটি করতে হবে তা হলো এটিকে সহজ করা,” তিনি সিডনি মর্নিং হেরাল্ডের কাছে বলেন, এবং যোগ করেন “ডেভেলপাররা বলছেন যে এটি খুব জটিল [এবং এটি] খরচ বাড়ায়।”
