দক্ষিণ অস্ট্রেলিয়ার সংসদ ভবনের পিছনে ৩৮ তলা একটি অফিস ভবন, যার মধ্যে খুচরা স্পেস, খাবারের এলাকা এবং একটি পাবলিক প্লাজা থাকবে, তার নির্মাণ পরিকল্পনা অনুমোদন পেয়েছে, যদিও রাজ্যের ঐতিহ্যিক সংস্থা এর বিরুদ্ধে আপত্তি তুলেছিল।
বুধবার, স্টেট কমিশন অ্যাসেসমেন্ট প্যানেল (SCAP) ওয়াকার কর্পোরেশনের প্রস্তাবকে অনুমোদন দিয়েছে, যা ফেস্টিভ্যাল প্লাজা প্রিসিঙ্ক্টে ১৬০ মিটার উচ্চতার একটি স্কাইস্ক্র্যাপার নির্মাণ করবে, যা বর্তমান ২৯ তলা ফেস্টিভ্যাল ওয়ান টাওয়ারের পাশে অবস্থিত, যা ২০২৪ সালে খোলা হয়। নতুন ভবনটি ২০২৭ থেকে ২০২৮ সালের মধ্যে সম্পন্ন হওয়ার আশা করা হচ্ছে এবং এখানে ৫,০০০ অফিস কর্মী কাজ করতে পারবেন।
একজন শিল্পী ভবিষ্যৎ ভবনের চিত্রণ করেছেন, যেখানে গ্রাউন্ড লেভেলে খুচরা ও খাবারের স্পেস, এক তলা উচ্চতায় একটি প্লাজা, বেশিরভাগ তলায় বাণিজ্যিক অফিস এবং ৩৬ তলায় একটি রেস্তোরাঁ থাকবে।
SCAP — একটি পরিকল্পনা পেশাদারদের বোর্ড যা বড় শহর উন্নয়ন প্রকল্প মূল্যায়ন করে — রায় দিয়েছে যে প্রস্তাবটি বিদ্যমান পরিকল্পনা নীতির সাথে “গম্ভীরভাবে বিরোধী নয়”। অনুমোদনটি ৯টি শর্ত সহ দেয়া হয়েছে, যার মধ্যে পাঁচটি ঐতিহ্যগত উদ্বেগ সম্পর্কিত, যা ভবনের সংসদ ভবনের সাথে সম্পর্কিত।
প্রথমে, উন্নয়নকারীরা সংসদ ভবনের উত্তর পাশে একটি তিন তলা খুচরা কেন্দ্র প্রস্তাব করেছিলেন। ম্যালিনাউস্কাস সরকার এর পরিবর্তে উল্লম্ব টাওয়ারের পক্ষে যেতে অনুরোধ করেছে, এবং এই ধারণাটি বাতিল করা হয়েছে।
ঐতিহ্যবাহী উদ্বেগ সত্ত্বেও “ভাল খবর”
পরিকল্পনা মন্ত্রী নিক চ্যাম্পিয়ন SCAP-এর সিদ্ধান্তকে “স্পষ্টভাবে ভাল খবর” হিসেবে অভিহিত করেছেন এবং বলেছেন যে নতুন অফিস টাওয়ারটি ফেস্টিভ্যাল প্লাজাকে সক্রিয় করবে এবং এটি একটি প্রাণবন্ত কেন্দ্র হিসেবে রূপান্তরিত করতে সাহায্য করবে।
“এই অফিস কর্মীরা হসপিটালিটি ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করবে, থিয়েটারে শো দেখতে যাবে এবং এলাকায় শক্তি যোগ করবে,” তিনি বলেন।
ঐতিহ্য এবং পাবলিক ল্যান্ড উদ্বেগ
প্রকল্পটি তার উচ্চতা এবং সংসদ ভবন ও অ্যাডিলেড ফেস্টিভ্যাল সেন্টারের মধ্যে পাবলিক ল্যান্ডে অবস্থিত হওয়ার কারণে বিতর্ক তৈরি করেছে। ১২৫ জন প্রখ্যাত দক্ষিণ অস্ট্রেলিয়ান, যাদের মধ্যে প্রাক্তন লেবার প্রধানমন্ত্রী লিন আর্নল্ডও রয়েছেন, এই উন্নয়নের বিরোধিতা করেছেন, তারা যুক্তি দিয়েছেন যে প্লাজাটিকে উন্মুক্ত এবং নাগরিক প্রকৃতির রাখা উচিত।
রাজ্যের ঐতিহ্য সংস্থা, হেরিটেজ SA, সংসদ ভবনের উপর প্রভাবের বিষয়ে গুরুতর উদ্বেগ raised করেছে, যা একটি জাতীয়ভাবে তালিকাভুক্ত ঐতিহ্যবাহী স্থান। তাদের সাবমিশনে, প্রধান ঐতিহ্য স্থপতি মাইকেল কুয়াল বলেছেন, এই টাওয়ারটি সংসদ ভবনের উত্তর দিককে দৃশ্যমানভাবে অতিক্রম করবে এবং এটি নর্থ ট্যারেসের সাথে সম্পর্কিত তার গুরুত্ব পরিবর্তন করবে।
যদিও এই উদ্বেগগুলি SCAP-এর সভায় আলোচিত হয়েছে, হেরিটেজ SA প্রস্তাবটি বাতিল করার সুপারিশ করেনি। এর পরিবর্তে, তারা ডিজাইন পরিবর্তনের জন্য আহ্বান জানিয়েছিল, যাতে দৃশ্যমান প্রভাব কমানো যায়, যা পরিকল্পনার শর্ত হিসাবে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
SCAP রিপোর্টের লেখক বেন স্কোলেস বলেছেন যে প্রকল্পটি একটি “যত্নশীল ভারসাম্য” প্রতিনিধিত্ব করে, যা প্রিসিঙ্ক্টের কৌশলগত লক্ষ্যগুলির অগ্রগতি এবং ঐতিহ্যিক মূল্যবোধের রক্ষার মধ্যে। যদিও সংসদ ভবনের পরিবেশের উপর এর গুরুত্বপূর্ণ প্রভাব রয়েছে, তিনি বলেন, প্রস্তাবটি পরিকল্পনা নীতির সাথে মৌলিকভাবে অমিল নয়।
ঐতিহ্য এবং আধুনিক নকশার মিশ্রণ
মিঃ চ্যাম্পিয়ন বলেছেন যে প্রকল্পের উপর আরোপিত শর্তগুলি মূলত ভবনের উপকরণ এবং এগুলি কীভাবে সংসদ ভবনের স্থাপত্য বৈশিষ্ট্যগুলির সাথে সম্মিলিত হবে, তা নিয়ে ফোকাস করেছে।
তিনি যোগ করেছেন যে সরকারী স্থপতি এবং ডিজাইন পর্যালোচনা দল উডসাইড কর্পোরেশনের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে কাজ করেছে যাতে আধুনিক টাওয়ারটি ঐতিহাসিক পরিবেশের সাথে শ্রদ্ধার সাথে মিশে যেতে পারে।
ফেস্টিভ্যাল প্লাজা পুনঃউন্নয়নে একটি বড় মাইলফলক
৩৮ তলা টাওয়ারটির অনুমোদন ফেস্টিভ্যাল প্লাজা প্রিসিঙ্ক্টের বৃহত্তর পুনঃউন্নয়ন প্রক্রিয়ায় একটি বড় পদক্ষেপ চিহ্নিত করে, একটি প্রকল্প যা ২০১৪ সালে শুরু হয়েছিল, যখন উডসাইড কর্পোরেশন রাজ্য সরকারের সাথে অংশীদারিত্বে ফেস্টিভ্যাল প্লাজা পার্কিং লট পুনরায় উন্নয়ন করতে শুরু করেছিল।
এই উদ্যোগটি পরবর্তী সময়ে একটি পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপে পরিণত হয়েছিল, যাতে সম্পূর্ণ প্রিসিঙ্ক্টের পুনঃউন্নয়ন করা হয়, যার মধ্যে ফেস্টিভ্যাল ওয়ান টাওয়ারটি অন্তর্ভুক্ত, যা এখন ফ্লিন্ডার্স ইউনিভার্সিটি এবং ডেলয়েটের হোস্ট।
এখন সংসদ ভবনের পিছনে দ্বিতীয় টাওয়ার নির্মাণের জন্য প্রাথমিক কাজ শুরু হয়েছে, যা ১,৩৫৪টি পার্কিং স্পেস এবং প্রায় ৪৭,০০০ বর্গমিটার অফিস স্পেস ধারণ করবে।
টাওয়ারটি নির্মিত হলে, ফেস্টিভ্যাল টাওয়ারটি অ্যাডিলেডের অন্যতম বৃহত্তম ভবনগুলির মধ্যে থাকবে। ১৬০ মিটার উচ্চতা নিয়ে এটি শহরের বর্তমান সবচেয়ে উঁচু বিল্ডিং — ১৩৮ মিটার ফ্রোম সেন্ট্রাল টাওয়ার ওয়ানকে ছাড়িয়ে যাবে। এমনকি আরও উঁচু একটি প্রকল্প, ১৮০ মিটার একটি হোটেল, গত বছর নর্থ ট্যারেসে ফ্রিমেসন্স লজের কাছে নির্মাণের জন্য অনুমোদিত হয়েছে।
