সিঙ্গাপুরভিত্তিক রিয়েল এস্টেট জায়ান্ট CapitaLand Investment জানিয়েছে, সম্প্রতি বড় একটি বীমা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে ২.৪ বিলিয়ন সিঙ্গাপুর ডলারের সম্পদ ব্যবস্থাপনা চুক্তি পাওয়ার পর ভবিষ্যতে আরও বড় বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ ম্যান্ডেট পাওয়ার আশা করছে তারা।
টেমাসেক হোল্ডিংসের মালিকানাধীন এই প্রতিষ্ঠানটি সম্প্রতি Income Insurance-এর সরাসরি মালিকানাধীন রিয়েল এস্টেট সম্পদ পরিচালনার দায়িত্ব পেয়েছে। এই সম্পদগুলোর মধ্যে রয়েছে সিঙ্গাপুরজুড়ে খুচরা বাণিজ্যিক ভবন, অফিস এবং শিল্প খাতের সম্পত্তি। ভবিষ্যতে এশিয়া-প্যাসিফিক অঞ্চলেও বিনিয়োগ সম্প্রসারণের সম্ভাবনা রয়েছে।
CapitaLand Investment-এর দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার প্রধান নির্বাহী এবং গ্লোবাল লজিস্টিকস ও সেলফ-স্টোরেজ বিভাগের প্রধান Patricia Goh বলেন, এ ধরনের বড় প্রাতিষ্ঠানিক চুক্তি সাধারণত বহু বছরের সম্পর্ক গড়ে তোলার পর আসে। তার মতে, CapitaLand-এর কার্যকর সম্পদ ব্যবস্থাপনা ও সফল প্রকল্প বাস্তবায়নের রেকর্ড দেখে এখন আরও বড় বিনিয়োগকারীরা আগ্রহ দেখাতে পারে।
চুক্তির আওতায় CapitaLand শুধু Income Insurance-এর বিদ্যমান সম্পত্তিগুলো পরিচালনাই করবে না, বরং নতুন সম্পদ কেনা, পুরোনো সম্পদ বিক্রি এবং সম্পত্তির মান উন্নয়নের সুযোগও খুঁজবে, যাতে দীর্ঘমেয়াদে আরও ভালো রিটার্ন নিশ্চিত করা যায়।
কোম্পানিটি জানিয়েছে, এই ব্যবস্থাপনা চুক্তি থেকে তারা নিয়মিত ব্যবস্থাপনা ফি, সম্পদ ক্রয়-বিক্রয় ফি এবং অন্যান্য সেবা আয়ের সুযোগ পাবে।
বিশ্লেষকদের মতে, এই সাফল্যের পেছনে CapitaLand-এর স্থানীয় বাজারে শক্তিশালী উপস্থিতি, বড় ভাড়াটিয়াদের সঙ্গে দীর্ঘ সম্পর্ক এবং বিভিন্ন খাতে বড় আকারের সম্পত্তি পরিচালনার অভিজ্ঞতা গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রেখেছে।
বিশ্বব্যাপী অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা, উচ্চ সুদের হার এবং ভূরাজনৈতিক উত্তেজনা থাকা সত্ত্বেও এশিয়া-প্যাসিফিক অঞ্চলের রিয়েল এস্টেট বাজারে বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বাড়ছে। CapitaLand-এর কর্মকর্তারা বলেছেন, সিঙ্গাপুরের সম্পত্তি বাজার এখনও তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল রয়েছে।
CapitaLand জানিয়েছে, তারা বিশেষভাবে লজিস্টিকস, রিটেইল, মিশ্র-ব্যবহারের প্রকল্প, অফিস ভবন এবং সেলফ-স্টোরেজ খাতে মনোযোগ দেবে। কোম্পানির সেলফ-স্টোরেজ প্ল্যাটফর্ম, যা ডাচ পেনশন বিনিয়োগকারী APG-এর সঙ্গে যৌথভাবে পরিচালিত হচ্ছে, বর্তমানে ছয়টি বাজারে প্রায় ১১০টি স্থাপনা পরিচালনা করছে এবং এর সম্পদের মূল্য প্রায় ৭০ কোটি সিঙ্গাপুর ডলার। আগামী বছর এটি ১ বিলিয়ন ডলার ছাড়িয়ে যাওয়ার লক্ষ্য রয়েছে।
এই চুক্তি CapitaLand-এর বড় কৌশলগত পরিবর্তনেরও প্রতিফলন। প্রতিষ্ঠানটি ধীরে ধীরে ঐতিহ্যবাহী সম্পত্তি নির্মাতা কোম্পানি থেকে বৈশ্বিক ফি-ভিত্তিক বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা প্রতিষ্ঠানে রূপান্তরিত হচ্ছে। অর্থাৎ, সরাসরি সম্পত্তি মালিকানা ও নির্মাণের লাভের বদলে এখন তারা বাইরের বিনিয়োগকারীদের অর্থ পরিচালনার মাধ্যমে স্থায়ী আয়ের ওপর বেশি গুরুত্ব দিচ্ছে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, Income Insurance-এর মতো বড় প্রতিষ্ঠানের সঙ্গে এই চুক্তি CapitaLand-এর আয়ের স্থিতিশীলতা বাড়াবে এবং বৈশ্বিক সম্পদ ব্যবস্থাপনা ব্যবসা সম্প্রসারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখবে। একই সঙ্গে এটি এশিয়ায় রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনার কেন্দ্র হিসেবে সিঙ্গাপুরের অবস্থান আরও শক্তিশালী করছে।
