লিওন এবং অলগা রাডুনজ আশা করেছিলেন তাদের অবসর জীবন উপভোগ করবেন, কিন্তু এখন তারা কুইন্সল্যান্ডের স্কেনিক রিমে তাদের “ফরএভার হোম” এ বাস করছেন এবং এটি ধসে পড়ার ঝুঁকির মুখে।
এই দম্পতি ২০০৪ সালে তাম্বোরিন মাউন্টেনে তাদের ৮,০০০ বর্গমিটার সম্পত্তি কিনেছিলেন, কিন্তু তখন তারা জানতেন না যে এই এলাকা ভূমি স্খলনের ঝুঁকিতে রয়েছে।
“আমরা জানতাম না যে এই এলাকার ভূমি স্খলনের দীর্ঘ ইতিহাস রয়েছে — যদি জানতাম, তাহলে এটা কিনতাম না,” মি. রাডুনজ বলেছেন।
যদিও স্কেনিক রিম কাউন্সিল একটি পাবলিক ল্যান্ডস্লাইড হ্যাজার্ড ম্যাপ বজায় রাখে, রাডুনজ দম্পতি তখন এটি সম্পর্কে অবগত ছিলেন না। তারা সাধারণ চেক করেছিল কিন্তু অনুমান করেছিল যে বিক্রেতা কোনো বড় ঝুঁকি প্রকাশ করবে।
এটা ২০২২ সালে, প্রায় দুই দশক পর, যখন ভারী বৃষ্টিপাতের কারণে একাধিক ভূমি স্খলন ঘটে এবং তাদের মিলিয়ন-ডলার মূল্যের বাড়ির ব্যাপক ক্ষতি হয়। বাড়ির কাঠামো এখন স্টিল পোল দ্বারা সমর্থিত, পিছনের ডেক বিচ্ছিন্ন হয়ে গেছে, কংক্রিট স্ল্যাব স্থানচ্যুত হয়েছে, ড্রাইভওয়ে ভেঙে গেছে এবং বাড়ির স্যানিটেশন ব্যবস্থা ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে।
তারা এখনও বাড়িতে বসবাস করতে পারলেও, একদিন এটি ধ্বংস করতে হবে। দম্পতিরা সম্পত্তিটি কম বীমা করেছিল প্রিমিয়াম বাঁচাতে, এবং যদিও তারা একটি পেআউট পেয়েছে, তা তাদের ক্ষতির পুরো পরিমাণ কাভার করবে না।
“আমরা ভেঙে পড়েছি — আর্থিক এবং মানসিক চাপ সহ্য করা সম্ভব হচ্ছিল না,” মিসেস রাডুনজ বলেছেন।
মি. রাডুনজ স্বীকার করেছেন যে তারা যথেষ্ট মনোযোগী হয়ে পরীক্ষা-নিরীক্ষা করেননি, তবে তিনি বলেছেন যে, তখন তারা জানতেন না কী জিজ্ঞাসা করতে হবে বা কী দেখতে হবে। “এটা বায়ারের সতর্কতা, আর আমরা যথেষ্ট সতর্ক ছিলাম না,” তিনি বলেছেন।
প্রকাশ আইন সম্পর্কে ফাঁক
কুইন্সল্যান্ডে, বিক্রেতাদের আইনত বাধ্য করা হয় না যে তারা সম্পত্তিটি প্রাকৃতিক বিপদ যেমন বন্যা বা ভূমি স্খলন দ্বারা প্রভাবিত কি না, তা প্রকাশ করুন। রাজ্যের আপডেট করা প্রোপারটি ল ফ্যাক্ট, যা আগস্ট ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে, বিক্রেতাদের নির্দিষ্ট সম্পত্তির তথ্য কেনার আগে প্রদান করতে বাধ্য করবে — তবে ভূমি স্খলন মতো প্রাকৃতিক বিপদ অন্তর্ভুক্ত হবে না।
রিয়েল এস্টেট ইনস্টিটিউট অফ কুইন্সল্যান্ডের প্রধান নির্বাহী অ্যান্টোনিয়া মেরকোরেলা বলেছেন যে এই আইনটি রাডুনজ দম্পতির পরিস্থিতি পরিবর্তন করত না। বিক্রেতাদের শুধুমাত্র নির্দিষ্ট তথ্য যেমন জোনিং, বিল্ডিং কমপ্লায়েন্স, এবং বাকি চার্জ প্রকাশ করার জন্য বাধ্য করা হয়, তবে কাঠামোগত স্থিতিশীলতা, কীটপতঙ্গ সমস্যা, অ্যাসবেস্টস বা প্রাকৃতিক বিপদ সম্পর্কে কোন তথ্য প্রকাশ করতে হয় না, যতক্ষণ না সরাসরি জিজ্ঞাসা করা না হয়।
তবে, ভোক্তা আইনের অধীনে, বিক্রেতারা যদি কোনো নির্দিষ্ট প্রশ্ন করা হয়, যেমন সম্পত্তিটি পূর্বে বন্যায় আক্রান্ত হয়েছিল কি না, তবে তারা মিথ্যা বলতে বা ক্রেতাকে বিভ্রান্ত করতে পারবেন না। মেরকোরেলা ক্রেতাদের পরামর্শ দিয়েছেন যে তারা পরিপূর্ণ গবেষণা করুন, পেশাদারদের পরামর্শ নিন এবং কাউন্সিল দ্বারা প্রদত্ত হ্যাজার্ড ম্যাপ চেক করুন।
শক্তিশালী প্রকাশ আইনগুলোর জন্য চাপ
কুইন্সল্যান্ড কাউন্সিলগুলি দীর্ঘদিন ধরে বাধ্যতামূলক প্রাকৃতিক বিপদ প্রকাশের জন্য প্রচারণা চালিয়ে আসছে, তবে এটি এখনও আইনগতভাবে প্রবর্তিত হয়নি। মোরটন বে মেয়র পিটার ফ্ল্যানেরি এটি একটি মিসড সুযোগ বলে মন্তব্য করেছেন, যা ক্রেতাদের আরও ভালভাবে রক্ষা করতে পারত। যদিও কাউন্সিলগুলি অনলাইনে বিপদ সম্পর্কিত তথ্য উপলব্ধ করলেও, অনেক ক্রেতা জানেন না কিভাবে এটি খুঁজে পেতে হবে বা এর গুরুত্ব বুঝতে পারেন না।
“অনেক মানুষ জানেন না এই তথ্যটি বিদ্যমান,” তিনি বলেছেন। “এটি ক্রেতারা একটি চুক্তিতে সই করার আগে সবার সামনে উপস্থাপন করা উচিত।”
মি. রাডুনজ আশা করেন যে তাদের অভিজ্ঞতা একটি সতর্কতামূলক গল্প হিসেবে কাজ করবে। “আপনি যা কিছু ভাবতে পারেন, সব অনুসন্ধান করুন — যদি কিছু ভুল হতে পারে, আগে যাচাই করে নিন,” তিনি পরামর্শ দিয়েছেন।
