একটি তদন্তে জানা গেছে যে, ACT (অস্ট্রেলিয়ান ক্যাপিটাল টেরিটরি) গত আর্থিক বছরে যে সমস্ত বাধ্যতামূলক দেউলিয়া হয়েছিল, তার অর্ধেকই স্ট্রাটা কোম্পানিগুলোর দ্বারা চালিত হয়েছিল, যারা ইউনিট মালিকদের অপ্রদত্ত স্ট্রাটা ফি আদায়ের জন্য ব্যবস্থা নিয়েছে—যা জাতীয় গড়ের ১২% এর তুলনায় অনেক বেশি। ACT লেজিসলেটিভ অ্যাসেম্বলি বর্তমানে স্ট্রাটা ব্যবস্থাপনার কার্যক্রম নিয়ে তদন্ত করছে, যেখানে লাইসেন্সিং, ক্ষমতা, স্বার্থের সংঘাত, সিদ্ধান্ত গ্রহণ এবং স্ট্রাটা কমিশনারের প্রবর্তন নিয়ে আলোচনা হচ্ছে।
কমিউনিটি আইনি সংস্থা কেয়ার, যা আর্থিক কষ্টে পড়া মানুষদের সহায়তা করে, তদন্তে জানিয়েছে যে, যারা স্ট্রাটা লেভি পরিশোধে অক্ষম, তারা প্রায়ই দেউলিয়া হয়ে পড়ে—কিছু এমনকি তাদের বাড়ি হারিয়ে ফেলছে। সলিসিটর তাওয়ান্ডা মুকামুরি এই পরিসংখ্যানকে “ভয়াবহ” বলে বর্ণনা করেছেন এবং এই বিষয়টিকে ব্যাপক উদ্বেগের সাথে যুক্ত করেছেন, যেমন গৃহহীনতা এবং মানসিক স্বাস্থ্যের চ্যালেঞ্জ।
তিনি ইউনিট টাইটেলস (ম্যানেজমেন্ট) অ্যাক্ট ২০১১ এর ত্রুটিগুলোর দিকে ইঙ্গিত করেছেন, যা কষ্টে থাকা মালিকদের জন্য পরিশোধ স্থগিতকরণ বা কিস্তি পরিকল্পনা চাওয়ার কোনো ব্যবস্থা রাখে না। কেয়ার রিফর্মের আহ্বান জানাচ্ছে, যা মালিকদের যুক্তিসঙ্গত পরিশোধ পরিকল্পনা চাওয়ার সুযোগ এবং যদি তা প্রত্যাখ্যাত হয়, তাহলে স্বাধীন বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য প্রবেশাধিকার দিতে পারে।
মুকামুরি বলেন, একবার একটি লেভি নোটিশ জারি হলে এবং পরিশোধ না করলে, বিষয়টি দ্রুত ঋণ সংগ্রাহক বা আইনি ব্যবস্থা পর্যন্ত উঠিয়ে দেওয়া হয়—যা বাড়ির মালিকদের উপর আরও বোঝা চাপিয়ে দেয়। আর্থিক পরামর্শদাতা লীসা মেইস যোগ করেছেন যে, অনেক মালিকের পরিশোধ পরিকল্পনার জন্য অনুরোধ অস্বীকার করা হয়েছে, প্রায়শই স্ট্রাটা ম্যানেজারদের অতিরিক্ত প্রশাসনিক কাজ এড়ানোর জন্য বা আইনি প্রতিষ্ঠানগুলো পুনরুদ্ধার ফি থেকে লাভবান হতে চাওয়ার কারণে।
মেইস উল্লেখ করেছেন যে, $২,৫০০ পর্যন্ত ঋণ—যা প্রায় দুটি মিস করা পরিশোধের সমান—ঋণ সংগ্রহ বা আদালতের প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে। একটি ট্রাইব্যুনাল কেসের মধ্যে মূল ঋণের উপর অতিরিক্ত $১,০০০ আইনি ফি ছিল, যার মধ্যে উপস্থিতি এবং ফাইলিং ফি, সুদ এবং অস্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত “অনুমোদিত ফি” অন্তর্ভুক্ত ছিল।
কেয়ার স্ট্রাটা লেভির অনিশ্চিত প্রকৃতিরও সমালোচনা করেছে, যা সতর্কতা ছাড়াই তীক্ষ্ণভাবে বৃদ্ধি পেতে পারে। মেইস বলেছেন যে, লেভি বৃদ্ধির উপর কোন সীমাবদ্ধতা না থাকায় মালিকদের জন্য বাজেট তৈরি করা কঠিন হয়ে পড়ে, কিছু বিল এক কোয়ার্টার থেকে পরবর্তী কোয়ার্টারে জরুরি রক্ষণাবেক্ষণ বা বডি করপোরেট সিদ্ধান্তের কারণে দ্বিগুণ হয়ে যায়। কেয়ার স্ট্রাটা লেভি বৃদ্ধির উপর আইনি সীমা প্রস্তাব করেছে, যা ACT ভাড়া নিয়ন্ত্রণের মতো।
তদন্ত এখনও চলমান এবং কমিটি এখনও একটি প্রতিবেদন প্রকাশের তারিখ নির্ধারণ করেনি।
