অস্ট্রেলিয়ার Australian Treasury সরকার নতুন আবাসন কর সংস্কারের পক্ষে শক্ত অবস্থান নিয়েছে। ট্রেজারি বলছে, বর্তমান নেগেটিভ গিয়ারিং ও ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্স সুবিধা দেশের আবাসন বাজারকে বিকৃত করছে, বাড়ির দাম বাড়াচ্ছে এবং ধনী বিনিয়োগকারীদের অযৌক্তিক সুবিধা দিচ্ছে।
Australian Labor Party সরকারের ২০২৬ সালের ফেডারেল বাজেটে ঘোষণা করা হয়েছে, ২০২৭ সালের জুলাই থেকে নেগেটিভ গিয়ারিং সুবিধা মূলত শুধুমাত্র নতুন নির্মিত বাড়ির ক্ষেত্রে সীমাবদ্ধ থাকবে। একই সঙ্গে ভবিষ্যতে বিদ্যমান বাড়ি কিনে বিনিয়োগকারীরা যে ক্যাপিটাল গেইনস ট্যাক্স ছাড় পেতেন, সেটিও কমিয়ে আনা হবে।
এটিকে অস্ট্রেলিয়ার কয়েক দশকের মধ্যে সবচেয়ে বড় আবাসন কর সংস্কার হিসেবে দেখা হচ্ছে।
ট্রেজারির বিশ্লেষণে বলা হয়েছে, বর্তমান করব্যবস্থা মূলত উচ্চ আয়ের পরিবারগুলোকে সবচেয়ে বেশি সুবিধা দেয়। ধনী অস্ট্রেলিয়ানরাই সম্পত্তি বিনিয়োগ সংক্রান্ত কর ছাড়ের বড় অংশ ভোগ করছেন।
সরকারের প্রথম বড় যুক্তি হলো, এই কর সুবিধা বিনিয়োগকারীদের চাহিদা বাড়িয়ে বাড়ির দাম বাড়াচ্ছে। ফলে প্রথমবার বাড়ি কিনতে চাওয়া সাধারণ মানুষ বাজারে পিছিয়ে পড়ছেন। ট্রেজারির মতে, কর ছাড়ের কারণে বিনিয়োগকারীরা পুরনো বাড়ির বাজারে অতিরিক্ত প্রতিযোগিতা তৈরি করছেন।
দ্বিতীয়ত, সরকার মনে করছে অস্ট্রেলিয়ার বিপুল বিনিয়োগ বিদ্যমান আবাসন খাতে আটকে যাচ্ছে, যা ব্যবসা, প্রযুক্তি উদ্ভাবন বা অবকাঠামোর মতো উৎপাদনশীল খাতে প্রবাহিত হতে পারত। এতে দীর্ঘমেয়াদে দেশের উৎপাদনশীলতা ক্ষতিগ্রস্ত হচ্ছে বলে ট্রেজারি দাবি করেছে।
আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ অভিযোগ হলো, নেগেটিভ গিয়ারিং অত্যধিক ঋণনির্ভর সম্পত্তি জল্পনাকে উৎসাহিত করে। বর্তমানে বিনিয়োগকারীরা সম্পত্তির লোকসান তাদের চাকরির আয়ের বিপরীতে কর ছাড় হিসেবে দেখাতে পারেন, পরে ভবিষ্যতে বাড়ির মূল্যবৃদ্ধি থেকে লাভ করার আশায়।
ট্রেজারির মতে, এই কাঠামো উচ্চ ঝুঁকিপূর্ণ ঋণভিত্তিক বিনিয়োগ আচরণকে উৎসাহিত করছে এবং আর্থিক ব্যবস্থার ওপরও ঝুঁকি বাড়াচ্ছে।
সরকার আরও বলছে, এই কর ছাড়গুলোর কারণে প্রতি বছর সরকারের বিপুল পরিমাণ রাজস্ব হারাতে হচ্ছে। স্বাস্থ্য, প্রতিরক্ষা, এজড কেয়ার ও National Disability Insurance Scheme-এর মতো খাতে ব্যয় বাড়ার সময়ে এটি বাজেটের ওপর বাড়তি চাপ সৃষ্টি করছে।
ট্রেজারির মতে, বর্তমান ব্যবস্থার ফলে সামাজিক বৈষম্যও বাড়ছে। যাদের ইতোমধ্যেই সম্পত্তি রয়েছে তারা আরও সম্পদ গড়ে তুলছেন, অন্যদিকে তরুণ প্রজন্মের জন্য বাড়ির মালিক হওয়া ক্রমেই কঠিন হয়ে উঠছে। এতে ভাড়াটিয়া ও সম্পত্তি মালিকদের মধ্যে সম্পদের ব্যবধান আরও বাড়ছে।
এছাড়া সরকার দাবি করেছে, নতুন সংস্কারের ফলে করব্যবস্থা সহজ হবে, “বিল্ড-টু-রেন্ট” ধরনের বড় প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগ উৎসাহিত হবে এবং নতুন বাড়ি নির্মাণে বিনিয়োগ বাড়বে।
তবে এই সংস্কার ঘিরে ব্যাপক রাজনৈতিক ও অর্থনৈতিক প্রতিক্রিয়া তৈরি হয়েছে। সম্পত্তি বিনিয়োগকারী, ডেভেলপার ও বিরোধী দলগুলো সতর্ক করেছে যে, এই পরিবর্তনের ফলে ভাড়া বাড়তে পারে, বিনিয়োগ কমে যেতে পারে এবং স্বল্পমেয়াদে আবাসন সংকট আরও তীব্র হতে পারে।
অন্যদিকে সংস্কারের সমর্থকরা বলছেন, অস্ট্রেলিয়ার আবাসন বাজার বহু বছর ধরে কর সুবিধাভিত্তিক জল্পনার ওপর অতিরিক্ত নির্ভরশীল হয়ে পড়েছে। তাদের মতে, ভবিষ্যৎ প্রজন্মের জন্য বাড়ির মালিকানা সহজ করতে এই পরিবর্তন জরুরি।
ট্রেজারির মডেলিং অনুযায়ী, এই পদক্ষেপ আগামী দশকে হাজার হাজার নতুন প্রথমবারের বাড়ি ক্রেতাকে বাজারে প্রবেশের সুযোগ দিতে পারে এবং বাড়ির মূল্যবৃদ্ধির গতি কিছুটা কমাতে সাহায্য করবে।
